Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej z działu IV?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to usunięcie nieaktualnego wpisu po spłacie zobowiązania. Dzięki temu księga wieczysta pokazuje rzeczywisty stan prawny nieruchomości. Podstawą jest art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Przepis nakłada na wierzyciela obowiązek podjęcia czynności potrzebnych do wykreślenia hipoteki. (Źródło: ELI – ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2023/1984/text.html)

Najpierw sprawdź, czy zobowiązanie zabezpieczone hipoteką zostało całkowicie zamknięte. Ustal też, czy możesz już rozpocząć procedurę. Sprawdź, jaki wierzyciel widnieje w księdze wieczystej, bo dane z działu IV muszą zgadzać się z dokumentami. To właśnie tam ujawnia się hipotekę. Łatwo potwierdzisz to w aktualnym odpisie. (Źródło: Gov.pl – Księgi wieczyste – informacje – gov.pl/web/gov/ksiegi-wieczyste)

Potem zdobądź dokument potwierdzający zgodę na wykreślenie hipoteki albo inną podstawę wykreślenia. Porównaj z nim numer księgi wieczystej, oznaczenie nieruchomości i treść wpisu. Nawet drobna niezgodność może skończyć się zwrotem wniosku. Aktualna opłata sądowa za wykreślenie jednej hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 zł. (Źródło: Sąd Rejonowy w Gdyni – Wniosek o wpis w księdze wieczystej – Formularz KW-WPIS – gdynia.sr.gov.pl/wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej-formularz-kw-wpis-potrzebne-informacje%2Cnew%2Cm2%2C268%2C294.html%2C3)

Krótko: po spłacie długu trzeba jeszcze usunąć wpis, żeby księga wieczysta pokazywała aktualny stan.

Następnie wypełnij właściwy formularz sądowy i wpisz dokładnie, czego dotyczy żądanie. Dołącz wymagane załączniki. Zachowaj kopie dokumentów i sprawdź, czy podpis oraz oznaczenia stron są kompletne. Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS. (Źródło: Sąd Rejonowy w Gdyni – Wniosek o wpis w księdze wieczystej – Formularz KW-WPIS – gdynia.sr.gov.pl/wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej-formularz-kw-wpis-potrzebne-informacje%2Cnew%2Cm2%2C268%2C294.html%2C3)

Złóż wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego. Opłać postępowanie i zachowaj potwierdzenie nadania albo złożenia dokumentów. Potem kontroluj bieg sprawy, żeby szybko wychwycić ewentualne braki formalne. Właściwość miejscową wyznacza art. 38 Kodeksu postępowania cywilnego. Chodzi o sąd miejsca położenia nieruchomości. (Źródło: ISAP – Kodeks postępowania cywilnego – isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20190001460/U/D20191460Lj.pdf)

Gdy wszystko przebiegnie prawidłowo, wpis hipoteki znika z księgi wieczystej. Wtedy nieruchomość ma wreszcie czysty i czytelny stan prawny.

Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki i jakie załączniki przygotować?

Wniosek o wykreślenie hipoteki służy do usunięcia wpisu z działu IV księgi wieczystej. Trzeba wpisać zgodne dane. Trzeba też dołączyć dokumenty potwierdzające podstawę żądania. (Źródło: Gov.pl – Księgi wieczyste – informacje – gov.pl/web/gov/ksiegi-wieczyste)

Najpierw ustal numer księgi wieczystej, oznaczenie sądu prowadzącego księgę i dokładną treść wpisu hipoteki. Sprawdź to w aktualnym odpisie. Nawet mała rozbieżność w numerze albo nazwisku wydłuża sprawę. Numer księgi wieczystej ma format trzyczęściowy. Obejmuje czteroznakowy kod wydziału, numer repertoryjny i cyfrę kontrolną, oddzielone ukośnikami. (Źródło: ELI – rozporządzenie w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym – eli.gov.pl/api/acts/DU/2013/695/text.html)

Następnie wpisz dane wnioskodawcy dokładnie tak, jak wynikają z dokumentu tożsamości albo z rejestru firmy. Podaj adres do doręczeń. Wpisz numer PESEL albo NIP, jeśli formularz przewiduje takie pole. Zaznacz też żądanie wykreślenia konkretnej hipoteki. (Źródło: Sąd Rejonowy w Gdyni – Wniosek o wpis w księdze wieczystej – Formularz KW-WPIS – gdynia.sr.gov.pl/wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej-formularz-kw-wpis-potrzebne-informacje%2Cnew%2Cm2%2C268%2C294.html%2C3)

Opisz żądanie precyzyjnie i odwołaj się do wpisu z działu IV. Wskaż, że chodzi o wykreślenie hipoteki. Wpisz wierzyciela ujawnionego w księdze. Porównaj też, czy dane z formularza zgadzają się z dokumentem stanowiącym podstawę wykreślenia. To ważny moment. Sąd patrzy właśnie na zgodność danych. Dane wierzyciela wskazane we wniosku powinny dokładnie odpowiadać treści działu IV księgi wieczystej. (Źródło: Sąd Rejonowy w Gdyni – Wniosek o wpis w księdze wieczystej – Formularz KW-WPIS – gdynia.sr.gov.pl/wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej-formularz-kw-wpis-potrzebne-informacje%2Cnew%2Cm2%2C268%2C294.html%2C3)

To może brzmieć formalnie, ale w praktyce najważniejsza jest zgodność danych z księgą i dokumentem od wierzyciela.

Dołącz dokument potwierdzający podstawę wykreślenia, dowód uiszczenia opłaty sądowej oraz pełnomocnictwo, jeśli ktoś działa w Twoim imieniu. Sprawdź, czy załącznik ma podpis osoby uprawnionej. Upewnij się też, że dotyczy dokładnie tej hipoteki, która widnieje w księdze. Jeśli działasz przez pełnomocnika, opłata skarbowa od złożenia pełnomocnictwa wynosi 17 zł. (Źródło: Gov.pl – Opłata skarbowa od pełnomocnictwa – gov.pl/web/uzp/oplata-skarbowa-od-pelnomocnictwa)

Złóż komplet dokumentów w biurze podawczym sądu albo wyślij go przesyłką rejestrowaną. Zachowaj potwierdzenie. Dobrze też ułożyć dokumenty w jednej kolejności: formularz, załączniki, potwierdzenie opłaty i ewentualne pełnomocnictwo. To drobiazg, ale często oszczędza czas.

Dobrze wypełniony formularz i pełny komplet załączników skracają drogę do wykreślenia wpisu. Pomagają też uniknąć wezwania do poprawiania braków.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej i jak zapłacić?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wiąże się z opłatą sądową. Musisz ją uiścić prawidłowo i przypisać do konkretnego wniosku. Dzięki temu sąd może nadać sprawie bieg (Źródło: Sąd Rejonowy w Gdyni, „Wniosek o wpis w księdze wieczystej – Formularz KW-WPIS- potrzebne informacje” oraz ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Sąd podaje, że opłatę należy uiścić przelewem lub w kasie sądu, wpisując w tytule numer księgi wieczystej oraz imię i nazwisko wnioskodawcy. Ustawa potwierdza, że od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się opłatę sądową – gdynia.sr.gov.pl/wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej-formularz-kw-wpis-potrzebne-informacje%2Cnew%2Cm2%2C268%2C294.html%2C3).

Najpierw sprawdź wysokość opłaty przewidzianej dla wykreślenia wpisu hipoteki. Porównaj ją z aktualnymi informacjami sądu, do którego składasz formularz. Ustal też, czy składasz jeden wniosek dotyczący jednej hipoteki, czy kilka żądań jednocześnie. Zakres żądania wpływa na sposób rozliczenia (Źródło: ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 46 w zw. z art. 42 ust. 1. Od wniosku o wpis hipoteki pobiera się 200 zł, a od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę tej opłaty, czyli 100 zł. Ustawa wskazuje też, że opłatę pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, co uzasadnia sprawdzenie liczby żądań – eli.gov.pl/api/acts/DU/2019/785/text.html).

Zapłać w sposób akceptowany przez właściwy sąd: w kasie sądu, przelewem na rachunek sądu albo inną wskazaną metodą. W tytule płatności wpisz numer księgi wieczystej albo oznaczenie sprawy, jeśli już je masz. To ułatwia identyfikację wpłaty. Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi dokładnie 100 zł. (Źródło: ISAP – ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – isap.sejm.gov.pl/isap.Nsf/download.xsp/WDU20220001125/U/D20221125Lj.pdf)

W praktyce najwięcej problemów nie sprawia sama kwota, lecz brak czytelnego potwierdzenia wpłaty.

Dołącz do wniosku potwierdzenie zapłaty w czytelnej formie i sprawdź zgodność danych z formularzem. Jeśli działa za Ciebie pełnomocnik, porównaj też, czy opłaciłeś wszystkie należności związane z umocowaniem. Brak jednego potwierdzenia często kończy się wezwaniem do uzupełnienia. Przy działaniu przez pełnomocnika dolicz zwykle 17 zł opłaty skarbowej za złożenie dokumentu pełnomocnictwa. (Źródło: Gov.pl – Opłata skarbowa od pełnomocnictwa – gov.pl/web/uzp/oplata-skarbowa-od-pelnomocnictwa)

Zachowaj kopię potwierdzenia przelewu albo pokwitowania z kasy. Trzymaj ją do końca postępowania. Przy sprzedaży nieruchomości lub refinansowaniu taki porządek w dokumentach przyspiesza późniejsze wyjaśnienia z notariuszem, kupującym albo instytucją finansującą.

Ile kosztuje wykreślenie wpisu hipoteki z księgi wieczystej?

Wykreślenie wpisu hipoteki z księgi wieczystej kosztuje 100 zł opłaty sądowej za wniosek o wykreślenie. Tę kwotę przypisujesz do wniosku składanego do sądu wieczystoksięgowego. Dowód zapłaty dołączasz do formularza.

Sprawdź przed złożeniem, czy wniosek obejmuje wyłącznie wykreślenie hipoteki. Inne żądania mogą oznaczać odrębne opłaty. Jeśli składasz dokumenty przez pełnomocnika, uwzględnij też osobno ewentualną opłatę od pełnomocnictwa. Nie wchodzi ona do kwoty 100 zł.

Czym jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej i kiedy można je przeprowadzić?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to czynność sądowa, która usuwa z działu IV wpis zabezpieczający wierzytelność. Ten etap nie spłaca długu ani nie zmienia umowy kredytowej. Porządkuje tylko stan prawny nieruchomości po ustaniu podstawy zabezpieczenia.

Hipoteka pozostaje widoczna w księdze aż do chwili wpisu dokonanego przez sąd. Tak jest nawet wtedy, gdy zobowiązanie zamknięto już wcześniej poza księgą. Dlatego właściciel nieruchomości musi uruchomić osobne postępowanie wieczystoksięgowe, by usunąć nieaktualne obciążenie. Sama spłata nie wystarczy.

Wykreślenie przeprowadza się wtedy, gdy istnieje podstawa do usunięcia wpisu. Może to nastąpić na przykład po całkowitej spłacie zabezpieczonej wierzytelności albo po innym zdarzeniu, które wygasza hipotekę. Warto sprawdzić moment złożenia wniosku zwłaszcza przed sprzedażą mieszkania, ustanowieniem nowego finansowania albo podziałem majątku. Nieaktualny wpis obniża przejrzystość księgi (Źródło: ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Ustawa stanowi, że w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel jest obowiązany dokonać czynności umożliwiających jej wykreślenie, a jednym z przypadków wygaśnięcia jest złożenie zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego, gdy wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo zaspokojenie go napotyka trudności – eli.gov.pl/api/acts/DU/2001/1361/text.html).

Co to oznacza w praktyce? Sama spłata kredytu nie wystarcza, dopóki wpis nadal widnieje w księdze.

Porównaj stan faktyczny z treścią księgi i ustal, czy wpis nadal odpowiada rzeczywistości. Jeśli nie odpowiada, złóż wniosek bez zwłoki. Kupujący, bank albo inwestor zwykle oczekują aktualnego obrazu zabezpieczeń jeszcze przed finalizacją transakcji.

Jak załatwić wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Przygotuj dokument potwierdzający podstawę wykreślenia. Sprawdź treść działu IV księgi i porównaj dane wierzyciela oraz właściciela. Następnie złóż do sądu wieczystoksięgowego formularz z załącznikami i opłać wniosek.

Po złożeniu dokumentów monitoruj bieg sprawy i odbierz informację o wpisie. Dopiero decyzja ujawniona w księdze kończy procedurę. Wtedy hipoteka przestaje obciążać dział IV księgi wieczystej.

Jaka podstawa jest potrzebna do wykreślenia hipoteki?

Podstawą do wykreślenia hipoteki jest dokument potwierdzający wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności albo inną okoliczność uzasadniającą usunięcie wpisu z księgi wieczystej. Sąd nie wykreśli hipoteki wyłącznie na podstawie samego oświadczenia właściciela nieruchomości. Dokument musi jasno wskazywać zgodę wierzyciela albo wynikać z innego skutecznego źródła prawnego.

Sprawdź, czy dokument odnosi się dokładnie do tej hipoteki, która widnieje w dziale IV. Upewnij się też, że zawiera dane pozwalające powiązać go z konkretną księgą wieczystą albo nieruchomością. Porównaj nazwę wierzyciela, dane właściciela, zakres zabezpieczenia i treść wpisu. Niezgodność choćby jednego elementu może zatrzymać postępowanie (Źródło: Kodeks postępowania cywilnego, art. 626(8) § 2, oraz rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym. Sąd bada treść wniosku, treść i formę dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej, a w dziale IV ujawnia się dane dotyczące hipoteki i wierzyciela hipotecznego. To potwierdza konieczność zgodności dokumentu z konkretnym wpisem – api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2001/635/text.html).

Jeśli wierzyciel zmienił nazwę, połączył się z innym podmiotem albo sprzedał wierzytelność, ustal ciąg dokumentów potwierdzających następstwo prawne. To ma znaczenie zwłaszcza przy starszych kredytach i zabezpieczeniach firmowych. Wpis w księdze często nie pokazuje już aktualnej struktury wierzyciela.

Najważniejsze jest jedno: sąd musi dostać dokument, który bez wątpliwości uzasadnia usunięcie wpisu.

Potrzebujesz dokumentu, który daje sądowi jasną podstawę do usunięcia wpisu hipoteki. Nic mniej.

Jak sprawdzić, czy hipoteka została spłacona i nadaje się do wykreślenia?

Hipoteka nadaje się do wykreślenia dopiero wtedy, gdy zabezpieczona wierzytelność rzeczywiście wygasła albo istnieje inna skuteczna podstawa usunięcia wpisu. Najpierw potwierdź stan rozliczeń z wierzycielem.

Sprawdź historię spłat, zamknięcie rachunku kredytowego albo końcowe rozliczenie zobowiązania. Porównaj je z warunkami umowy. Ustal, czy oprócz kapitału spłaciłeś też odsetki, prowizje, koszty dodatkowe i inne należności objęte zabezpieczeniem. Niezamknięty składnik długu blokuje bezpieczne złożenie wniosku.

Poproś wierzyciela o jednoznaczne potwierdzenie, że wierzytelność wygasła i nie ma już salda do dopłaty. Porównaj datę spłaty z treścią dokumentu. Sprawdź też, czy dokument obejmuje całość zabezpieczenia, a nie tylko część zobowiązania. Czy to drobiazg? Nie, bo właśnie na tym etapie najłatwiej o pomyłkę.

Zajrzyj do działu IV księgi wieczystej i sprawdź, czy wpis odpowiada właśnie temu zobowiązaniu, które zamknąłeś. Przy kilku kredytach, pożyczkach albo zabezpieczeniach firmowych łatwo pomylić hipotekę główną z innym wpisem. Dlatego zestaw numer umowy, wierzyciela i zakres zabezpieczenia z treścią księgi (Źródło: rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym. W dziale IV ujawniane są dane dotyczące hipoteki, a numery hipotek nie ulegają zmianie. To potwierdza, że należy porównać wpis działu IV z dokumentem dotyczącym konkretnego zobowiązania – eli.gov.pl/api/acts/DU/2013/695/text.html).

To szczególnie ważne wtedy, gdy jedna nieruchomość zabezpieczała więcej niż jedno zobowiązanie.

Ustal też, czy po spłacie nie doszło do cesji wierzytelności, przekształcenia banku albo przejęcia portfela przez inny podmiot. Taka weryfikacja ma znaczenie przy starszych zobowiązaniach i transakcjach przedsiębiorców. W takich sprawach dokumenty finansowania bywają rozproszone między kilkoma instytucjami.

Jeśli rozliczenie jest pełne, a dokumenty zgadzają się z wpisem w księdze, możesz przejść do etapu wykreślenia. Zrobisz to bez ryzyka opierania wniosku na nieaktualnych danych.

Jak sprawdzić status wniosku w sądzie wieczystoksięgowym?

Status wniosku w sądzie wieczystoksięgowym najszybciej sprawdzisz przez analizę aktualnej treści księgi wieczystej oraz danych identyfikujących złożoną sprawę. To właśnie wpis w księdze pokazuje końcowy efekt postępowania.

Najpierw sprawdź numer księgi wieczystej i porównaj aktualny dział IV z treścią wniosku, który złożyłeś. Jeśli wpis hipoteki nadal widnieje bez zmian, postępowanie może być jeszcze w toku. Sąd może też czekać na uzupełnienie braków.

Ustal datę złożenia dokumentów, zachowaj potwierdzenie nadania albo wpływu i porównaj je z późniejszą korespondencją z sądu. Każde wezwanie do uzupełnienia braków, dopłaty albo dosłania załącznika wpływa na czas rozpoznania sprawy. Dlatego regularnie sprawdzaj skrzynkę pocztową i adres do doręczeń.

Skontaktuj się z właściwym wydziałem ksiąg wieczystych, jeśli po dłuższym czasie nie widzisz zmiany w księdze i nie dostałeś pisma. Podaj dane nieruchomości, numer księgi oraz informacje z potwierdzenia złożenia. Taki zestaw ułatwia odnalezienie sprawy.

W skrócie: najważniejsze są dwie rzeczy – aktualna treść księgi i korespondencja z sądu.

Sprawdź też, czy w księdze nie pojawiła się wzmianka o złożonym wniosku albo o dokonanym wpisie. Takie oznaczenia pokazują etap procedury. Gdy prowadzisz sprzedaż nieruchomości, restrukturyzację długu albo rozmowy o nowym finansowaniu firmowym, regularna kontrola statusu ogranicza ryzyko opóźnienia całej transakcji (Źródło: ustawa o księgach wieczystych i hipotece oraz portal Gov.pl „Księgi wieczyste – informacje”. Ustawa przewiduje wzmiankę o wniosku i jej wykreślenie po zakończeniu odpowiedniego etapu, a portal Gov.pl wskazuje, że wyciąg z księgi wieczystej pokazuje także wzmianki o wnioskach i innych czynnościach procesowych – eli.gov.pl/api/acts/DU/1982/147/text.html).

Najpewniejszy sygnał zakończenia sprawy to aktualna księga wieczysta bez wpisu hipoteki, której wykreślenia żądałeś.

Jaki dokument wybrać do wykreślenia hipoteki: list mazalny czy inna podstawa?

List mazalny i inna podstawa wykreślenia hipoteki prowadzą do tego samego celu. Wybór zależy jednak od tego, czy wierzyciel może i chce wydać standardowy dokument potwierdzający zgodę na usunięcie wpisu.

Najpierw sprawdź, czy wierzyciel wydał list mazalny obejmujący dokładnie tę hipotekę, którą chcesz usunąć. Jeśli tak, wybierz właśnie ten dokument. Jest najbardziej bezpośredni i zwykle najprostszy do oceny przez sąd.

Po inną podstawę sięgnij wtedy, gdy sytuacja odbiega od standardu. Może tak być na przykład po przekształceniach podmiotowych, sporze co do wierzytelności albo przy dokumentach zastępujących zgodę wierzyciela. W takim przypadku porównaj, czy dokument nie tylko potwierdza określony stan prawny. Musi też bez wątpliwości łączyć się z konkretną księgą wieczystą i wpisem hipoteki.

Najprostsza zasada jest taka: jeśli masz poprawny list mazalny, zwykle to on będzie najlepszym wyborem.

Wybierz list mazalny, gdy masz poprawny dokument od wierzyciela. Po inną podstawę sięgnij tylko wtedy, gdy standardowa droga nie jest dostępna albo nie pasuje do stanu prawnego (Źródło: ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Ustawa stanowi, że w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. To potwierdza, że standardową podstawą jest zgoda wierzyciela (praktycznie: list mazalny), a inne podstawy stosuje się, gdy zwykła droga nie jest dostępna – eli.gov.pl/api/acts/DU/2001/1361/text.html).

Czy składać wniosek samodzielnie, czy z pomocą pełnomocnika?

Samodzielne złożenie wniosku i złożenie wniosku przez pełnomocnika prowadzą do tego samego celu. Różnią się jednak kosztem, wygodą i poziomem wsparcia przy błędach formalnych.

Wybierz drogę samodzielną, jeśli potrafisz porównać wpis w dziale IV z dokumentem stanowiącym podstawę wykreślenia i umiesz poprawnie uzupełnić formularz. Ten wariant sprawdza się szczególnie wtedy, gdy wierzyciel przekazał jasny dokument. Ważne jest też, by dane stron były zgodne, a nieruchomość nie miała kilku nakładających się zabezpieczeń (Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości – formularz KW-WPIS oraz materiały sądów rejonowych z wzorami wniosków o wykreślenie hipoteki. Źródła potwierdzają, że osoba zainteresowana może samodzielnie złożyć urzędowy formularz KW-WPIS, ale nie zawierają normatywnego kryterium „warto” ani warunku, że wystarczy umiejętność porównania działu IV z dokumentem podstawy – gov.pl/web/sprawiedliwosc/formularze-wnioskow-stosowanych-w-sadach-rejonowych-prowadzacych-ksiegi-wieczyste-w-systemie-informatycznym-oraz-wnioskow-skladanych-do-centralnej-informacji-kw).

Z kolei pełnomocnik przydaje się wtedy, gdy w dokumentach są rozbieżności, zmiany wierzyciela, kilku współwłaścicieli albo gdy równolegle planujesz sprzedaż nieruchomości. Przy majątku firmowym taki wybór bywa praktyczny także wtedy, gdy chcesz ograniczyć czas poświęcany na korespondencję. Dzięki temu łatwiej skupić się na działalności operacyjnej lub bieżącym finansowaniu.

Co do zasady, im prostsza sprawa, tym łatwiej przeprowadzić ją samodzielnie.

Najważniejsza różnica dotyczy ryzyka formalnego. Prosta sprawa zwykle nie wymaga pełnomocnika, a złożona często już tak. To właśnie ten czynnik najczęściej przesądza o wyborze.

Najczęściej zadawane pytania

Czy można wykreślić hipotekę z działu IV, jeśli nieruchomość została sprzedana?

Tak, ale wniosek składa się do księgi wieczystej tej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest obecnym właścicielem. Ważne jest, aby dołączyć dokument potwierdzający zgodę wierzyciela lub inną podstawę do wykreślenia.

Co zrobić, gdy bank zlikwidował oddział i nie da się uzyskać potrzebnego dokumentu?

Należy skontaktować się z centralą banku albo jego następcą prawnym, który zwykle przejmuje obsługę takich spraw. Jeśli instytucja już nie istnieje, trzeba ustalić, kto przejął jej prawa i obowiązki.

Czy można wykreślić tylko część hipoteki, jeśli zabezpiecza kilka zobowiązań?

Tak, ale tylko wtedy, gdy dokument wyraźnie wskazuje zakres zwolnienia albo spłacono część zabezpieczonych należności. Sąd wpisze zmianę wyłącznie w granicach, które wynikają z podstawy do wykreślenia.

Co jeśli w księdze wieczystej widnieje stara, spłacona hipoteka, ale nie ma już kontaktu z wierzycielem?

Trzeba najpierw ustalić, czy wierzyciel ma następcę prawnego albo archiwalne dokumenty potwierdzające spłatę. Bez podstawy potwierdzającej wygaśnięcie zabezpieczenia sąd zwykle nie wykreśli wpisu.