Zgoda na wykreślenie hipoteki — opłata wynosi 100 zł

Zgoda na wykreślenie hipoteki to dokument wystawiony przez wierzyciela. Pozwala usunąć zabezpieczenie hipoteczne z księgi wieczystej nieruchomości. Zobacz, jak uzyskać zgodę, przygotować wniosek, dopełnić formalności sądowych i sprawdzić wykreślenie wpisu.
Stała opłata od wniosku o wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł. Wynika to z art. 46 w zw. z art. 42 ustawy. (Źródło: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – eli.gov.pl/api/acts/DU/2024/959/text.html)

Czym jest zgoda na wykreślenie hipoteki?

Zgoda na wykreślenie hipoteki jest także określana jako list mazalny lub kwit mazalny. Stanowi oświadczenie wierzyciela będące podstawą wykreślenia wpisu. Zwykle podpis na dokumencie musi być poświadczony notarialnie. Wyjątek może wynikać z przepisu szczególnego. Dotyczy to na przykład dokumentów bankowych. Art. 31. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

Dokument potwierdza zgodę wierzyciela na usunięcie zabezpieczenia po wygaśnięciu długu. Nie usuwa jednak wpisu samodzielnie. Hipoteka zniknie z księgi dopiero wtedy, gdy wykreśli ją sąd wieczystoksięgowy.
Sąd sprawdza treść i formę wniosku, dołączone dokumenty oraz księgę wieczystą. Działa zgodnie z art. 626(8) § 2 k.p.c. (Źródło: Kodeks postępowania cywilnego – eli.gov.pl/api/acts/DU/2026/468/text/T/D20260468L.pdf)

Zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzyciel powinien wykonać czynności potrzebne do wykreślenia hipoteki po jej wygaśnięciu. Obowiązek ten dotyczy banku, firmy pożyczkowej, osoby prywatnej i każdego innego wierzyciela hipotecznego. Gdy zabezpieczona wierzytelność wygasa, co do zasady wygasa też hipoteka. Wynika to z art. 94 ustawy. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

W skrócie: zgoda wierzyciela pozwala rozpocząć procedurę, ale księgę wieczystą aktualizuje dopiero sąd.

Kiedy bank lub inny wierzyciel powinien wydać zgodę na wykreślenie hipoteki?

Bank lub inny wierzyciel hipoteczny powinien wydać zgodę po pełnym rozliczeniu długu objętego hipoteką. Zabezpieczenie nie może już wtedy chronić żadnej wierzytelności. Wierzyciel wykonuje w ten sposób obowiązek związany z wygaśnięciem hipoteki. Art. 94. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

• Upewnij się, że spłacono kapitał, odsetki oraz wszystkie należności uboczne.
• Sprawdź, czy nie zostały prowizje, koszty windykacji lub inne opłaty objęte zabezpieczeniem.
• Zweryfikuj, czy hipoteka nie zabezpiecza kilku wierzytelności bądź nadal czynnego limitu odnawialnego.
• Potwierdź zamknięcie umowy, jeśli samo wyzerowanie salda nie kończy produktu kredytowego.
• Zajrzyj do działu IV księgi wieczystej i ustal, kto figuruje w nim jako wierzyciel.

Zestaw potwierdzenie całkowitej spłaty z umową i zakresem zabezpieczenia wpisanym do księgi. Wszystkie dane powinny do siebie pasować. Co zrobić, jeśli wierzyciel odmawia mimo zerowego zadłużenia? Poproś o pisemne uzasadnienie.
Później możesz zwrócić się do prawnika. Możesz też rozważyć powództwo o usunięcie niezgodności księgi z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ustawy. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

Jak uzyskać zgodę banku lub innego wierzyciela po spłacie zobowiązania?

Po rozliczeniu zobowiązania wystąp o dokument, który umożliwi wykreślenie hipoteki. Żądanie skieruj do podmiotu będącego wierzycielem w dniu wygaśnięcia wierzytelności. Jeśli złożysz je jako reklamację, bank powinien zasadniczo odpowiedzieć w ciągu 30 dni od otrzymania pisma. (Źródło: Ustawa o rozpatrywaniu reklamacji przez podmioty rynku finansowego, o Rzeczniku Finansowym i o Funduszu Edukacji Finansowej – eli.gov.pl/api/acts/DU/2024/1109/text.html)

• Zdobądź potwierdzenie zerowego salda oraz zamknięcia zobowiązania.
• Złóż wniosek przez bankowość elektroniczną, osobiście w oddziale albo wyślij go na adres wierzyciela.
• Wskaż dane właściciela, numer umowy oraz pełny numer księgi wieczystej.
• Po cesji ustal obecnego wierzyciela i prześlij wniosek bezpośrednio do niego.
• Odbierz dokument w formie akceptowanej w postępowaniu wieczystoksięgowym.
• Gdy działa pełnomocnik, zweryfikuj, czy jego umocowanie obejmuje odbiór zgody (Źródło: Zezwolenie na wykreślenie hipoteki – Warszawa 19115 – warszawa19115.pl/web/guest/-/zezwolenie-na-wykreslenie-hipoteki).

Obowiązek przedstawienia dokumentu będącego podstawą wpisu wynika z art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

W praktyce dokument musi odpowiadać aktualnemu wierzycielowi i dokładnie temu wpisowi, który widnieje w dziale IV.

Dlaczego wierzyciel może nie wydać zgody na wykreślenie hipoteki?

Wierzyciel hipoteczny może odmówić zgody, jeśli dług wciąż istnieje lub nie został definitywnie rozliczony. Niepełna spłata kapitału, odsetek albo kosztów objętych hipoteką oznacza, że zabezpieczenie nadal działa na jego rzecz. Art. 94 ustawy. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

Najpierw poznaj konkretną przyczynę odmowy. Następnie uzupełnij dokumenty lub rozliczenie. Odmowę pozbawioną podstaw zakwestionuj na piśmie. Po wygaśnięciu hipoteki wierzyciel musi wykonać czynności pozwalające ją wykreślić zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Art. 100. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

Obowiązek wydania zgody powstaje po wygaśnięciu zabezpieczonej wierzytelności. Nie zawsze następuje to w chwili wpłaty ostatniej raty. Liczy się pełne i ostateczne rozliczenie. Art. 94 łączy wygaśnięcie hipoteki z wygaśnięciem wierzytelności. (Źródło: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – eli.gov.pl/api/acts/DU/2025/341/text/T/D20250341L.pdf)

Czym są formalności przy wykreśleniu hipoteki?

Formalności przy wykreśleniu hipoteki obejmują zdobycie dokumentu wierzyciela, kontrolę jego formy oraz złożenie wniosku. Obejmują też późniejsze sprawdzenie księgi. Błędny numer księgi, niewłaściwe dane wierzyciela lub nieprecyzyjne oznaczenie hipoteki mogą zablokować wykreślenie.
Stała opłata wynosi 100 zł. (Źródło: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – eli.gov.pl/api/acts/DU/2024/959/text.html)

Postępowanie wieczystoksięgowe opiera się na dokumentach. Sąd bada wniosek, załączniki i treść księgi. Dlatego samo potwierdzenie spłaty nie wystarczy. Oświadczenie wierzyciela musi bez wątpliwości wskazywać hipotekę przeznaczoną do usunięcia. Art. 626(8) § 2 k.p.c. (Źródło: Kodeks postępowania cywilnego – eli.gov.pl/api/acts/DU/2026/468/text/T/D20260468L.pdf)

Po rozpoznaniu sprawy sąd wykreśli wpis albo oddali wniosek. Nastąpi to, jeśli dokumenty nie dają podstaw do wykreślenia. Od postanowienia sądu wieczystoksięgowego można wnieść apelację. Termin wynosi co do zasady dwa tygodnie od doręczenia uzasadnienia. (Źródło: Kodeks postępowania cywilnego – eli.gov.pl/api/acts/DU/2026/468/text/T/D20260468L.pdf)

Tu liczy się zgodność szczegółów: zgoda, formularz i księga muszą dotyczyć dokładnie tej samej hipoteki.

Jakie elementy musi zawierać zgoda na wykreślenie hipoteki?

Dokument powinien wskazywać wierzyciela, numer księgi wieczystej i konkretną hipotekę. Musi też zawierać jasne oświadczenie o zgodzie na wykreślenie. Sprawdź nazwę albo imię i nazwisko wierzyciela. Zweryfikuj także kwotę, walutę, oznaczenie nieruchomości oraz podpis uprawnionej osoby.

W treści podaj datę sporządzenia dokumentu i przyczynę wygaśnięcia zabezpieczenia. Może to być na przykład pełne rozliczenie wierzytelności. Zgoda powinna być bezwarunkowa. Nie może zależeć od zdarzenia, które dopiero nastąpi.

Jak sprawdzić, czy zgoda spełnia wymagania sądu wieczystoksięgowego?

Porównaj zgodę z aktualną treścią działu IV księgi wieczystej. Sprawdź też zasady reprezentacji wierzyciela. Nawet prawidłowo spłacony dług nie zastąpi dokumentu. Dokument musi pozwolić sądowi połączyć oświadczenie z właściwym wpisem.

• Porównaj pełny numer księgi znak po znaku z numerem widocznym w systemie elektronicznym.
• Skontroluj zgodność nazwy wierzyciela z informacją zamieszczoną w dziale IV.
• Zestaw kwotę, walutę, rodzaj oraz kolejność wpisu hipoteki.
• Ustal, czy zgoda dotyczy całej hipoteki, czy wyłącznie określonej części.
• Sprawdź podpisy według reguł reprezentacji ujawnionych w KRS lub zapisanych w pełnomocnictwie.
• Upewnij się, że podpis wierzyciela niebędącego bankiem ma wymagane poświadczenie notarialne.
• Poproś o nowy dokument, gdy zgoda zawiera skreślenia, sprzeczne dane albo nieczytelne oznaczenia.

Najłatwiej porównać zgodę z działem IV księgi, pozycja po pozycji.

Jak sprawdzić, czy hipoteka została wykreślona z księgi wieczystej?

Wykreślenie hipoteki możesz bezpłatnie sprawdzić w serwisie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. Potrzebujesz pełnego numeru księgi. Obejmuje on kod sądu, numer repertorium oraz cyfrę kontrolną.

• Wejdź do oficjalnego serwisu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
• Wprowadź numer księgi i otwórz jej aktualną treść.
• Przejdź do działu IV, gdzie zamieszcza się wpisy dotyczące hipotek.
• Sprawdź, czy usuwana hipoteka nadal znajduje się wśród aktualnych wpisów.
• Odczytaj wzmiankę o wniosku – informuje ona, że postępowanie jeszcze trwa.
• Porównaj treść księgi z zawiadomieniem sądu potwierdzającym wykreślenie.

Hipoteka jest wykreślona dopiero wtedy, gdy nie widnieje już w aktualnej treści działu IV księgi wieczystej.

Jak przebiega wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wymaga formularza KW-WPIS i dokumentu wystawionego przez wierzyciela. Wniosek złóż w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Właściwy jest sąd dla miejsca położenia nieruchomości.

• Pobierz aktualny formularz KW-WPIS ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości lub odbierz papierowy druk w sądzie.
• Wskaż sąd prowadzący księgę oraz wpisz jej pełny numer.
• Podaj wnioskodawcę, uczestników postępowania i ich adresy do korespondencji.
• Precyzyjnie zażądaj wykreślenia określonej hipoteki z działu IV.
• W wykazie załączników wymień zgodę wierzyciela oraz inne dołączone dokumenty.
• Podpisz formularz, po czym złóż go w biurze podawczym albo nadaj pocztą.

Kompletny wniosek trafi do referendarza sądowego lub sędziego. Po sprawdzeniu dokumentów zapadnie rozstrzygnięcie dotyczące wpisu.

Jak prawidłowo wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek o wykreślenie hipoteki przygotuj na formularzu KW-WPIS. Wszystkie wpisywane dane powinny odpowiadać aktualnej treści księgi wieczystej i dokumentowi wierzyciela.

• Podaj nazwę sądu rejonowego oraz właściwego wydziału ksiąg wieczystych.
• Wpisz numer księgi razem z kodem wydziału i cyfrą kontrolną.
• Oznacz właściciela składającego formularz jako wnioskodawcę.
• Wymień wierzyciela hipotecznego jako uczestnika postępowania.
• Dodaj innych właścicieli lub użytkowników wieczystych, jeśli postępowanie dotyczy ich praw.
• W żądaniu wskaż wykreślenie hipoteki z działu IV, podając jej kwotę, walutę oraz wierzyciela.
• Przekreśl puste pola, których nie wykorzystujesz, i podpisz formularz.

Jak dołączyć zgodę wierzyciela do wniosku o wykreślenie hipoteki?

Do formularza KW-WPIS dołącz zgodę wierzyciela jako dokument będący podstawą wykreślenia. Sąd powinien otrzymać oryginał zgody albo dokument w innej formie dopuszczonej przez przepisy postępowania wieczystoksięgowego.

• Wymień zgodę na wykreślenie hipoteki w wykazie załączników.
• Połącz ją z formularzem tak, aby przesyłka zawierała cały zestaw dokumentów.
• Załącz pełnomocnictwo, gdy wniosek podpisuje osoba występująca w imieniu właściciela.
• Dodaj dokumenty potwierdzające następstwo prawne, jeśli oznaczenie wierzyciela nie odpowiada obecnemu stanowi prawnemu.
• Przed oddaniem oryginałów wykonaj kopię zgody oraz kompletnego wniosku.
• Odbierz potwierdzenie złożenia dokumentów albo zachowaj dowód nadania przesyłki.

Po zebraniu załączników wystarczy złożyć formalne żądanie, a później śledzić aktualną treść księgi.

Wniosek o wykreślenie hipoteki krok po kroku

Przygotuj oddzielny wniosek o wykreślenie hipoteki dla każdej księgi, z której ma zostać usunięte obciążenie. Wcześniej sprawdź, czy zabezpieczenie dotyczy jednej nieruchomości. Ustal też, czy obejmuje kilka ksiąg związanych hipoteką łączną.

• Określ liczbę ksiąg wieczystych objętych żądaniem.
• Przygotuj numery PESEL osób fizycznych oraz numery KRS lub REGON podmiotów gospodarczych.
• Wpisz osobne i precyzyjne żądanie dla każdego obciążenia przeznaczonego do usunięcia.
• Dołącz formularz KW-WU, jeśli druk główny nie mieści danych wszystkich wnioskodawców albo uczestników.
• Dodaj formularz KW-PP, jeżeli strona działa przez pełnomocnika lub przedstawiciela ustawowego.
• Porównaj liczbę wskazanych załączników z dokumentami faktycznie przekazywanymi sądowi.

Pełny zestaw formularzy pozwoli sądowi ustalić żądanie i strony postępowania. Pozwoli też ustalić wszystkie księgi objęte sprawą (Źródło: Formularze wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste – Ministerstwo Sprawiedliwości – gov.pl/web/sprawiedliwosc/formularze-wnioskow-stosowanych-w-sadach-rejonowych-prowadzacych-ksiegi-wieczyste-w-systemie-informatycznym-oraz-wnioskow-skladanych-do-centralnej-informacji-kw).

Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki?

Formularz wypełnij czytelnie. Podaj pełne dane identyfikacyjne i dokładnie opisz swoje żądanie. Możesz użyć zdania: „Wnoszę o wykreślenie z działu IV hipoteki umownej do kwoty [kwota i waluta], wpisanej na rzecz [nazwa wierzyciela]”.

• Przepisz imiona, nazwiska oraz nazwy podmiotów dokładnie tak, jak figurują w rejestrach.
• Podaj adres do doręczeń dla każdej osoby wymienionej w formularzu.
• Wpisz PESEL osoby fizycznej albo KRS podmiotu figurującego w rejestrze przedsiębiorców.
• Określ rodzaj hipoteki zgodnie z nazwą podaną w dziale IV.
• Rozdziel poszczególne żądania i dodaj załącznik KW-ZAD, jeśli zabraknie miejsca w formularzu głównym.
• Błąd popraw czytelnym skreśleniem, a naniesioną korektę potwierdź podpisem (Źródło: Załącznik – Wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS), Ministerstwo Sprawiedliwości – gov.pl/attachment/01b6eb4c-8d85-4ec3-bee8-1aed6fc36af2).

Dlaczego warto złożyć wniosek od razu po spłacie zobowiązania?

Złóż wniosek zaraz po otrzymaniu dokumentu wierzyciela. Nieaktualna hipoteka nadal widnieje w księdze. Może utrudnić sprzedaż albo refinansowanie nieruchomości. Kupujący oraz instytucje finansujące sprawdzają stan prawny głównie na podstawie ujawnionych wpisów.

Każdy miesiąc zwłoki może utrudnić późniejszy kontakt z wierzycielem. Dotyczy to zwłaszcza połączenia, likwidacji lub zmiany danych rejestrowych wierzyciela. Gdy zgubisz oryginał zgody, prawdopodobnie trzeba będzie wystąpić o kolejny egzemplarz.
Art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza domniemanie, że prawo ujawnione w księdze odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Wygasłe zabezpieczenie usuń więc przed rozmowami z kupującym lub nowym kredytodawcą.

Wykreślenie hipoteki po spłacie porządkuje księgę i zmniejsza ryzyko przestoju przy następnej transakcji.

Zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu

Zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej lokalu musi wskazywać księgę konkretnego mieszkania lub lokalu użytkowego. Nie wystarczy odwołanie wyłącznie do księgi nieruchomości gruntowej. Sprawdź przy tym miejsce postojowe, garaż oraz komórkę lokatorską.

• Ustal numer księgi wieczystej prowadzonej bezpośrednio dla lokalu.
• Porównaj adres, numer lokalu i oznaczenie budynku z informacjami zamieszczonymi w dziale I-O.
• Sprawdź, czy prawa związane z lokalem opisane w dziale I-Sp obejmują udział w nieruchomości wspólnej.
• Zajrzyj do osobnej księgi garażu lub miejsca postojowego, jeśli finansowanie obejmowało również te składniki.
• Uzyskaj wyraźne zwolnienie danej nieruchomości, gdy hipoteka łączna nadal pozostaje w innych księgach.
• Złóż osobny formularz dla każdej księgi, w której sąd powinien zmienić wpis.

Każde żądanie i wszystkie załączniki przyporządkuj do odpowiedniej księgi wieczystej.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wykreślenie jednej hipoteki z księgi wieczystej kosztuje 100 zł opłaty sądowej. Opłata za wpis ograniczonego prawa rzeczowego wynosi 200 zł. Za wykreślenie pobiera się połowę tej kwoty.

Wniosek opłacisz przelewem na rachunek właściwego sądu lub za pośrednictwem systemu elektronicznych opłat sądowych. Jeśli wykreślasz kilka odrębnych hipotek, przygotuj 100 zł za każde żądanie wykreślenia.

Podstawowy obowiązkowy koszt to 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki. Inne wydatki zależą od wymaganej formy zgody. Zależą też od tego, czy właściciel działa osobiście (Źródło: IV Wydział Ksiąg Wieczystych – pytania i odpowiedzi, Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu – wroclaw-krzyki.sr.gov.pl/iv-wydzial-ksiag-wieczystych-pytania-i-odpowiedzi%2Cm%2Cmg%2C316%2C327).

Opłatę sądową warto liczyć oddzielnie od kosztu dokumentu, notariusza oraz ewentualnego pełnomocnictwa.

Finansowanie hipoteczne a płynność firmy

Finansowanie hipoteczne obciąża płynność firmy regularnymi ratami kapitałowo-odsetkowymi. Harmonogram spłaty dopasuj do rzeczywistych przepływów pieniężnych przedsiębiorstwa. Dłuższy okres kredytowania oznacza niższą pojedynczą ratę. Oznacza jednak także większą łączną sumę odsetek (Źródło: Funkcje kalkulacji rat kredytowych: kapitałowych, odsetkowych i łącznych – Controlling 24 – controlling-24.pl/artykul/funkcje-kalkulacji-rat-kredytowych-kapitalowych-odsetkowych-i-lacznych).

Wylicz DSCR, czyli wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia. W tym celu podziel przepływy dostępne na spłatę długu przez łączną wartość rat kapitałowych i odsetek. Wynik równy 1,00 oznacza, że po obsłudze finansowania nie zostaje nadwyżka. Wartość poniżej 1,00 wskazuje już niedobór środków.

Bezpieczny plan zaczyna się od prostego porównania raty z regularnymi wpływami przedsiębiorstwa.

• Oddziel nakłady inwestycyjne na nieruchomość od bieżących kosztów prowadzenia działalności.
• Sporządź prognozę miesięcznych wpływów i wydatków na pierwszy rok spłaty.
• Policz ratę, prowizję, ubezpieczenie, wycenę zabezpieczenia oraz koszty firmowego rachunku.
• Sprawdź budżet przy wzroście oprocentowania o 2 punkty procentowe.

Oblicz ratę kredytu hipotecznego

Ratę kredytu hipotecznego wyliczysz z kwoty kapitału, miesięcznej stopy procentowej oraz liczby rat. Dla rat równych użyj wzoru: R = K × [i × (1 + i)ⁿ] / [(1 + i)ⁿ − 1]. K to kapitał, i oznacza miesięczne oprocentowanie, a n liczbę rat.

• Od ceny nieruchomości odejmij wkład własny, aby otrzymać kwotę kredytu.
• Do stopy bazowej dodaj marżę banku, jeśli umowa przewiduje oprocentowanie zmienne.
• Podziel oprocentowanie nominalne przez 12, aby wyznaczyć miesięczną stopę.
• Pomnóż liczbę lat kredytowania przez 12, uzyskując całkowitą liczbę rat.
• Podstaw wszystkie wartości do wzoru i wylicz miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową.
• Dolicz miesięczne składki ubezpieczeniowe oraz opłaty za usługi wymagane umową.

Dla kredytu w wysokości 500 000 zł, spłacanego przez 20 lat, równa rata zależy od poziomu oprocentowania:

Wzrost oprocentowania z 8% do 10% zwiększa w tym przykładzie miesięczną ratę o około 643 zł.
W firmowym budżecie uwzględnij ratę, koszty dodatkowe oraz test podwyższonego oprocentowania.

Najczęściej zadawane pytania

Co to jest promesa zgody na wykreślenie hipoteki?

To przyrzeczenie wierzyciela, że po spełnieniu określonych warunków wyda właściwą zgodę. Promesa nie zastępuje dokumentu potrzebnego do wykreślenia hipoteki.

Jak uzyskać zgodę na wykreślenie hipoteki?

Należy zwrócić się do wierzyciela z wnioskiem, potwierdzeniem spłaty zobowiązania i numerem księgi wieczystej. Po weryfikacji wierzyciel wydaje zgodę, zwykle w formie pisemnej.

Czy promesa zgody jest równoznaczna ze zgodą na wykreślenie hipoteki?

Nie. Promesa określa przyszłe zobowiązanie wierzyciela, natomiast zgodę można wykorzystać bezpośrednio jako dokument do wykreślenia hipoteki.

Jak długo jest ważna zgoda na wykreślenie hipoteki?

Przepisy nie określają jednego terminu ważności każdej zgody. W praktyce należy złożyć ją bez zbędnej zwłoki, ponieważ sąd może zażądać aktualnego dokumentu.

Co zrobić, gdy wierzyciel został przejęty przez inną instytucję?

Zgodę powinien wydać aktualny następca prawny wierzyciela. Warto dołączyć dokument potwierdzający przejęcie wierzytelności lub wskazać je we wniosku do instytucji.

Czy jedna zgoda wystarczy, gdy hipoteka zabezpiecza kilka zobowiązań?

Tylko wtedy, gdy obejmuje wszystkie zabezpieczone zobowiązania albo wierzyciel wyraźnie zezwala na zwolnienie nieruchomości. Przy pozostałym zadłużeniu hipoteka może nadal obowiązywać.